A társasházak közös helyiségeinek rendszeres takarítása rendkívül fontos, mivel minden nap emberáradat halad át a bejáraton. A felületek gyorsan szennyeződnek, és a káros mikroorganizmusok táptalajává válnak. Ha a tisztítást és a szellőztetést nem végzik el, fertőzések kitörése lehetséges. A lakosoknak ismerniük kell a fertőtlenítési eljárások gyakoriságát és szabályait, hogy megértsék, miért fizetnek, és figyelemmel kísérjék az illetékes hatóságok intézkedéseit.
Az eljárás algoritmusa
Az Orosz Föderáció kormányának 290. számú határozatával összhangban az alapkezelő társaság felelős a közös helyiségek, köztük a lépcsőházak takarításáért. A főbb területek, amelyeket ellenőrizni kell:
- folyosók és előszobák;
- liftkamrák és szennyvízcsövek;
- postafiókok;
- ablakok, ablakpárkányok és gödrök;
- szekrények energiapajzsokhoz;
- lépcsőházak és platformjaik.
E helyek tisztán tartása állami szinten szabályozott.
A begyűjtési és fertőtlenítési intézkedések végrehajtására vonatkozó előírásokat szabványosító fő szabályzat a GOST RF 51617-2000. Az ilyen szolgáltatások nyújtására vonatkozóan a következő eljárást határozza meg:
A lakosok és a KB képviselői értekezletek megegyezhetnek a fertőtlenítés és a frissítő eljárások gyakoribb feltételeiről. A törvény értelmében ritkábban nem lehet MKD-ben végezni a közös helyiségek nedves és száraz tisztítását. Az eljárások ütemezését a többszintes épületkezelési szerződés melléklete tartalmazza.
A takarítási tevékenység normái és szabályai
Az emelvények, lépcsők és egyéb közös helyiségek tisztítására vonatkozó szabályokat a Lakáskódex 36. cikke rögzíti. Például azt mondja, hogy az eljárást csak akkor lehet végrehajtaniképzett és képzett szakemberek. A vendégmunkások alkalmazása egyenesen törvénysértő.
A szakembereket el kell látni minden szükséges anyaggal és eszközzel, amely megfelel az egészségügyi és higiéniai előírásoknak, valamint egyéni védőfelszereléssel.
Ha deratizációs vagy fertőtlenítési intézkedéseket terveznek, ezekről minden lakost előre figyelmeztetni kell.
Lakóépületek lépcsőházának takarítása során az eljárási szabályokat be kell tartani:
- A felületeket tiszta ronggyal, szivaccsal és szalvétával töröljük le.
- A tisztítószerek kiváló minőségűek és biztonságosak.
- Az eljárást védőkesztyűben végezzük.
Különböző felületekhez - saját rongyok és szivacsok. Felülről lefelé kell tisztítani. A seprűknek és felmosóknak működőképesnek kell lenniük, és elhasználódásukkor ki kell cserélni őket. Az ettől a normától való eltérés súlyos jogsértésnek minősül, és pénzbírsággal fenyegeti a CC adminisztrációját.
A helyiségek takarítása mellett szabályozzák az udvari területek karbantartásának szabályait, így különösen az urnák nyári - legalább 10 naponta egyszeri - mosását, homokkal locsolást és hókupacok, jégcsapok és jég eltávolítását. télen - a helyi önkormányzati szervek döntése szerint, a térség éghajlatától függően.
Egészségügyi és higiéniai előírások
A szeméttel megtöltött konténerek a felelős személyek adminisztratív büntetését vonják maguk után
Figyelembe kell venni az egészségügyi előírásokat, különösen a Sanpin 2.1.2.2645-10. Különös figyelmet fordítanak a szennyvízcsövek tartalmára. Ennek a pontnak a jelentősége egyértelmű – a szemét a fő forrása a kórokozó mikroorganizmusok és paraziták létfontosságú tevékenységének.
A főbb szempontok, amelyeket be kell tartani:
- A szemétszállításnak működőképesnek és mindig készenlétnek kell lenniefertőtlenítési intézkedések elvégzése előtt.
- A kamrát a kellemetlen szagok eltávolítása érdekében víz- és csatornavezetékhez, valamint elszívó burkolathoz kell csatlakoztatni.
- A szemétgyűjtő kamra bejárata a ház bejáratától legyen.
Ha nincs szemétcsatorna, az udvarokat fedeles fém edényekkel kell felszerelni. Az épülettől legalább 20 m és legfeljebb 100 m távolságra speciálisan felszerelt helyeken helyezik el őket.
Ha a lakosok száma nem haladja meg a 200 főt, 100 literes kapacitás elegendő, ha több - 200 liter.
A bejárat zsúfoltságáért maguk a lakók a felelősek
A háztartási hulladék gyűjtésére szolgáló konténereket minden nap ki kell vinni és ki kell üríteni. Ha ünnepnapokon rothadó szemét borítja őket, ez olyan szabálysértés, amely a felelős személyek közigazgatási büntetését igényli.
Az egészségügyi és higiéniai előírások szerint tilos a bejáratokat, a háztartási helyiségeket, a lépcsőket és peronokat, a pincéket és a tetőtereket elzsúfolni, szennyezni és elárasztani. Ezt a lakóknak maguknak kell figyelemmel kísérniük. Például:
- hagyja a szemetet az ajtón kívül vagy más nyilvános helyeken;
- dohányozni a bejáratban;
- babakocsikat, kerékpárokat és egyéb tárgyakat tároljon a bejárat nyílásaiban, zsúfolja össze a teret.
Ha nem szemetelsz, nem rakod össze a lépcsőházat és betartod a CC szerződéses kötelezettségeit, a bejárat mindig tiszta lesz.
Biztonságos tisztítószerek
A közös helyiségek tisztítására szolgáló eszközöket a CC és a HOA saját belátása szerint választja ki
A tisztításhoz különböző összetételeket használnak, a lényeg az, hogy hatékonyak, biztonságosak és megfeleljenek a Sanpin 3.5.1378-03 módszertani követelményeinek. A piac számos különféle eszközt kínál, beleértve a költségvetési eszközöket is, amelyek lehetővé teszik a visszatartásta bejárat tiszta, a lakók és a takarítók egészségét nem veszélyezteti. Hogy melyiket válasszam, azt a CC vagy a HOA szakértői döntik el.
A kiváló minőségű készítménynek eltávolítania kell a kellemetlen szagokat, meg kell küzdenie a gomba vagy a penész ellen, és nem hagyhat elkülönüléseket.
Ha a lakók úgy gondolják, hogy a bejáratot érthetetlen módon mossák, spórolva, tegyenek panaszt - először a KB-hoz, írásban. A kérelmet két példányban kell megírni, az egyiket a cég képviselőjének záradékkal kell ellátnia és át kell adnia Önnek. Valószínűbb, hogy a probléma megoldódik, ha összefog a szomszédokkal, és kollektív panaszt ír. Előre megkérdezheti a takarítókat, hogy milyen eszközöket és eszközöket kapnak. Az egyszerű alkalmazottaknak nincs titkolnivalójuk.
Ha nincs reakció, kapcsolatba kell lépnie az állami lakásfelügyelet helyi osztályával - azzal a szervvel, amely a lakásalap közigazgatási szabálysértéseit észleli. A nem biztonságos takarítást jelentheti a Rospotrebnadzornak és a helyi higiéniai állomásnak is. A panaszokat is két példányban kell megírni és regisztrálni. Ha ez nem hoz eredményt, akkor forduljon az ügyészséghez.
Intézkedések az alapkezelő társaság takarítási kötelezettségeinek elmulasztása miatt
A törvény szerint a közös helyiségek takarítására vonatkozó szerződést a lakók kötik az alapkezelő társasággal, amelynek a szabályzatban felsorolt főbb pontjait nem lehet a takarító szervezetre átruházni. Csak maga a CC alkalmazhat vállalkozót, és vállalhat felelősséget kötelezettségeik teljesítéséért. Mindezt az MKD közös tulajdonának fenntartási szabályzata tartalmazza.
1 oldal
2. oldal
3. oldal
4. oldal
5. oldal
6. oldal
7. oldal
8. oldal
oldal 9
Kiváló minőségű és egyenletes teljesítményt igényelszükséges A Btk. kezelésének megsértése pénzbírsággal sújtható.
A szerződéses kötelezettségek megváltoztatására csak akkor van lehetőség, ha a bérház lakói az ütemtervben előírtnál gyakoribb takarítást szeretnének. Ez a kérdés a közgyűlésen felvetődik és a KB-val egyeztetve, további kitételekkel egészül ki a szerződésben.
A takarítási ütemterv megsértése esetén az intézkedések hasonlóak ahhoz, mint amikor a takarítók veszélyes eszközöket használnak. Az alapkezelő társaságnak a panasz kézhezvételétől számított két órán belül válaszolnia kell. A probléma megoldásának maximális ideje egy hónap.
Ne féljen követeléseket támasztani, ha a takarítás nem megfelelő. A lakosok megrendelik a szolgáltatást és fizetik is, tehát az eredménynek kielégítőnek kell lennie.